{"id":24069,"date":"2022-11-23T14:27:43","date_gmt":"2022-11-23T18:57:43","guid":{"rendered":"https:\/\/elmundodelosnegocios.com.do\/v1\/?p=24069"},"modified":"2022-11-23T14:27:46","modified_gmt":"2022-11-23T18:57:46","slug":"articulo-breve-corto-y-contundente-3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elmundodelosnegocios.com.do\/v1\/articulo-breve-corto-y-contundente-3\/","title":{"rendered":"ART\u00cdCULO: Breve, corto y contundente (3)"},"content":{"rendered":"\n

Por: Dr. Virgilio M. Malag\u00f3n \u00c1lvarez, PhD,
virgiliomalagonalvarez@gmail.com<\/p>\n\n\n\n

Para \u00abEl Mundo de los Negocios\u00bb y dem\u00e1s Multimedios
de The Ballester Business & Media Group, Inc.<\/p>\n\n\n\n

Continuando la tradici\u00f3n de publicar estas capsulas econ\u00f3micas, les presento esta versi\u00f3n de breve, corto y contundente.<\/p>\n\n\n\n

1- El pasado 14 de noviembre, en un comunicado dando la alerta del incremento brutal en el costo de los insumos y materiales de la construcci\u00f3n, las tres principales entidades del sector de la construcci\u00f3n-APROVICI-ACOPROVI-CADOCOM- publicaron la tabla siguiente:<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

PROMEDIO DEL PER\u00cdODO (2020-2022) DE LOS 9 RENGLONES<\/strong>————-51.22%<\/strong><\/p>\n\n\n\n

2-El incremento en el costo de la mano de obra, a pesar de ser, en un 65% contratada irregularmente, ha aumentado, en un 21%.<\/p>\n\n\n\n

3-Por otro lado, seg\u00fan investigaciones m\u00edas, los costos financieros (Pr\u00e9stamos interinos para los constructores y las sesi\u00f3n de cr\u00e9ditos temporales). han aumentado en un 6%, con tasas que van desde un 5,65% hasta un 10% anual.<\/p>\n\n\n\n

4-Si sumamos estos incrementos, tenemos que en menos de dos a\u00f1os, los costos de la construcci\u00f3n han aumentado en casi un 82%, en t\u00e9rminos nominales.<\/p>\n\n\n\n

5-Lo anterior plantea una situaci\u00f3n muy cr\u00edtica al definir los valores actuales de lo que se denomina como \u00a8vivienda econ\u00f3mica\u00a8.<\/p>\n\n\n\n

5-El valor actual para definir lo que es la \u00a8vivienda econ\u00f3mica\u00a8 es un sofisma debido a que est\u00e1 en RD$$4.5 millones de pesos.<\/p>\n\n\n\n

6-Este valor, coloca a los futuros adquirentes de viviendas en una situaci\u00f3n de desventaja ya que los iniciales para estas viviendas son astron\u00f3micamente altos y conlleva mensualidades alt\u00edsimas.<\/p>\n\n\n\n

7- Desde el punto de vista fiscal, tambi\u00e9n afecta las tasaciones inmobiliarias para el pago de impuestos aplicables a la propiedad inmobiliaria e impuestos sucesorales.<\/p>\n\n\n\n

8-Por ende, propongo aumentar el valor de las viviendas b\u00e1sicas a RD$8.2 millones (4.5 x 1.82), de esta forma se ajustar\u00edan mejor los financiamientos y el rango m\u00ednimo de los impuestos a las propiedades inmobiliarias.<\/p>\n\n\n\n

9-De esta manera, se dinamizar\u00eda la actividad de compra y venta de inmuebles y se ampliar\u00edan las facilidades financieras a los futuros adquirientes de estas viviendas.<\/p>\n\n\n\n

10-Claro est\u00e1, se va a necesitar la colaboraci\u00f3n del Estado dominicano y del sector vivienda y. por que no, rehabilitar de nuevo aquella entidad financiera, que permiti\u00f3 tantas viviendas dignas a la clase media: El Banco Nacional de la Vivienda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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