Santo Domingo, R.D., Enero 10, 2021.- Si bien el cemento constituye una buena referencia sobre el comportamiento del costo en la construcci\u00f3n de edificaciones, en el caso de la fabricaci\u00f3n de viviendas este producto solo representa entre un 5.3 % y 11.5 % del costo total del precio de venta, dependiendo del tipo y grado de terminaci\u00f3n de las mismas. As\u00ed lo determina el estudio Incidencia del Cemento en las Edificaciones llevado a cabo por el Decanato de Ingenieria Civil de la Universidad Nacional Pedro Henr\u00edquez Ure\u00f1a (UNPHU) a finales del a\u00f1o pasado, con el objetivo de conocer de manera detallada la incidencia que tiene el cemento en el costo final de diferentes tipos de edificaciones en la Rep\u00fablica Dominicana.
La investigaci\u00f3n, solicitada por la Asociaci\u00f3n Dominicana de Productores de Cemento Portland (ADOCEM), conllev\u00f3 el investigar y analizar el costo directo de la construcci\u00f3n y la participaci\u00f3n del cemento dentro del mismo, tanto en su consumo indirecto como directo, en el entendido de que \u00e9ste \u00faltimo es el cemento adquirido en saco o a granel que se utiliza y mezcla en el sitio; en tanto que el indirecto implica cuando dicho material est\u00e1 contenido en blocks, concreto premezclado, etc\u00e9tera.
\u201cAcorde a estos resultados se puede destacar por ejemplo que, en la producci\u00f3n de una vivienda econ\u00f3mica, el cemento representa 11.5 % del total del precio de venta, por lo que, en consecuencia, cada 1 % de incremento en el precio del cemento repercute en 0.115 % en el precio final de la vivienda\u201d, explica el Ing. Jos\u00e9 Adolfo Herrera, director de la Escuela de Ingenier\u00eda Civil de la UNPHU y quien estuvo a cargo del desarrollo de este estudio.
Para realizar dicho an\u00e1lisis, se tomaron como referencia los presupuestos originales de ocho tipos de diferentes obras que cubr\u00edan una amplia gama, desde casas econ\u00f3micas unifamiliares hasta edificios en torres de apartamentos y edificios de oficinas.
Seg\u00fan este informe, en las edificaciones de estrato socioecon\u00f3mico de media alta (tanto viviendas como edificios), el porcentaje de peso del cemento en el total del proyecto generalmente es menor que en las edificaciones de estrato socioecon\u00f3mico de media baja, debido a que, en las primeras, las terminaciones y acabados se realizan con materiales de niveles y especificaciones diferentes, cuyo costo es mayor.
Por su parte, la directora ejecutiva de ADOCEM, licenciada Julissa B\u00e1ez apunt\u00f3 que \u201cse tiene la percepci\u00f3n inexacta de que el costo del cemento tiene un impacto inmediato y general en el precio de las viviendas, pero realmente no es as\u00ed ya que hay que tomar en cuenta otros elementos como lo ser\u00edan el precio del terreno y el financiamiento, la incidencia de otros materiales, que m\u00e1s que cualquier otro elemento, constituyen las partes con mayor repercusi\u00f3n en el precio final\u201d.
\u201cSe ha podido observar que en per\u00edodos en que ha existido un descenso en el valor del producto, como consecuencia de un mercado con sobre capacidad de producci\u00f3n y altamente competitivo como lo es el cemento, esta disminuci\u00f3n no se refleja de manera directa en los precios de venta de la construcci\u00f3n privada, lo que muestra de que la incidencia del precio de cemento no tiene un impacto tan alto como en ocasiones se pudiera pensar\u201d, enfatiz\u00f3 B\u00e1ez.
En el cuerpo del informe se encuentra un an\u00e1lisis de sensibilidad, en el que se plantean escenarios de ajustes de precio entre un 5% y 25% solo del cemento (sin considerar los dem\u00e1s elementos que intervienen en una construcci\u00f3n) lo que arroj\u00f3 aumentos en el costo de las edificaciones que variar\u00edan entre un 1.33 % y un 2.84 % lo que a entender del mismo resulta en una variaci\u00f3n poco significativa del valor total de la obra.
El estudio est\u00e1 publicado en las p\u00e1ginas web de ambas entidades, y estar\u00e1 siendo utilizado como material did\u00e1ctico de inter\u00e9s para toda la cadena de valor del sector de la construcci\u00f3n. Domingo 10 de enero de 2021.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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