Las empresas dominicanas dedicadas a la vivienda se encuentran en un per\u00edodo de cambios. Unos cambios que, bien analizados, suponen una oportunidad si emprendemos las acciones apropiadas. Entre estas, tienen especial protagonismo las encaminadas a su digitalizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Estando en la etapa final del a\u00f1o, ha llegado el momento de mirar m\u00e1s all\u00e1 y de contemplar c\u00f3mo ser\u00e1 la situaci\u00f3n del sector en 2021. Algo que vendr\u00e1 marcado esencialmente por la tendencia experimentada hasta ahora, a la que hay que a\u00f1adirle los factores propios de la actual coyuntura.<\/p>\n\n\n\n
El crecimiento del sector inmobiliario dominicano
A primeros de este a\u00f1o, las cifras del sector inmobiliario dominicano eran de lo m\u00e1s esperanzadoras de cara al resto del 2020. Esto lo demuestran datos como los ofrecidos por la Presidenta de la Asociaci\u00f3n de Empresas Inmobiliarias (AEI), Claudia Castillo. Entre estos, podemos destacar:<\/p>\n\n\n\n
Una tendencia ascendente del mercado inmobiliario.
Los principales impulsores de este crecimiento fueron los apartamentos para inversi\u00f3n, las residencias tur\u00edsticas y las viviendas de bajo costo.
Los cr\u00e9ditos bancarios para viviendas hab\u00edan crecido m\u00e1s de RD$6,800 millones, seg\u00fan el Banco Central de la Rep\u00fablica.
En 2019, el aporte del sector inmobiliario al Producto Interior Bruto (PIB) nacional fue del 10.6%.
La actividad inmobiliaria fue la que m\u00e1s aport\u00f3 a esta subida del PIB dominicano en los \u00faltimos dos a\u00f1os.
El Indicador Mensual de Actividad Econ\u00f3mica (IMAE) del Banco Central de la Rep\u00fablica ofreci\u00f3 en enero un crecimiento interanual del 4.7%.
Entre las actividades econ\u00f3micas que m\u00e1s aportaron estaban las actividades inmobiliarias y de construcci\u00f3n.
Iniciativas estatales para el fomento de las actividades inmobiliarias
Esta situaci\u00f3n tan favorable del sector inmobiliario en la Rep\u00fablica Dominicana tiene diversos causantes. Entre ellos, destacamos las iniciativas que han tomado las instituciones p\u00fablicas en favor de la adquisici\u00f3n de viviendas.<\/p>\n\n\n\n
Por una parte, podemos destacar la Ley 189-11 para el desarrollo del mercado hipotecario y el fideicomiso en la Rep\u00fablica Dominicana. Seg\u00fan su segundo art\u00edculo, sus objetivos principales son:<\/p>\n\n\n\n
Art\u00edculo 2.- Objeto de la ley. La presente ley tiene por objeto crear las figuras jur\u00eddicas necesarias y fortalecer las existentes, para poder desarrollar el mercado hipotecario dominicano, canalizando recursos de ahorro voluntario u obligatorio, para el financiamiento a largo plazo a la vivienda y a la construcci\u00f3n en general, profundizando el mercado de capitales con la ampliaci\u00f3n de alternativas para los inversionistas institucionales y fomentando el uso de instrumentos de deuda que faciliten dicha canalizaci\u00f3n, lo que, unido a la creaci\u00f3n de incentivos especiales, aportes del Estado y econom\u00edas de procesos, sirvan para promover proyectos habitacionales, especialmente los de bajo costo, as\u00ed como fomentar el ahorro para la adquisici\u00f3n de viviendas por la poblaci\u00f3n, a fin de mitigar el importante d\u00e9ficit habitacional en la Rep\u00fablica Dominicana.<\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s, tambi\u00e9n destacamos el Bono ITBIS o de Viviendas de Bajo Costo, que constituye el 8% del valor de la vivienda para las familias que se van a hacer con su primer hogar. De esta forma, se compensa el Impuesto sobre Transferencias de Bienes Industrializados y Servicios.<\/p>\n\n\n\n
Tambi\u00e9n merece la pena destacar los fideicomisos para la construcci\u00f3n de viviendas de bajo costo. Con ellos, los proyectos pueden exonerarse del pago de ciertos impuestos.<\/p>\n\n\n\n
Por \u00faltimo, entre las ayudas del Estado para la adquisici\u00f3n de una primera vivienda de bajo costo, tenemos el Bono Tierra. Con \u00e9ste, el comprador quedar\u00e1 libre de pagar la fracci\u00f3n del precio de la vivienda correspondiente al terreno sobre el que se ubica.<\/p>\n\n\n\n
Perspectivas para el sector inmobiliario de la Rep\u00fablica Dominicana en 2021
Volviendo a las reflexiones de la m\u00e1xima responsable de la Asociaci\u00f3n de Empresas Inmobiliarias, esta propone un escenario m\u00e1s que probable para el sector inmobiliario post crisis sanitaria.<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan comenta, la actual coyuntura supondr\u00e1 s\u00f3lo un par\u00e9ntesis para la tendencia favorable del mundo de la vivienda en la Rep\u00fablica Dominicana. Entre los motivos que sustentan esta previsi\u00f3n, est\u00e1n:<\/p>\n\n\n\n
La cercan\u00eda con Estado Unidos y Canad\u00e1, grandes impulsores econ\u00f3micos.
La Ley de Inversi\u00f3n Extranjera, que favorece hacer negocios en el territorio nacional por parte de empresas de otros pa\u00edses, con la consecuente minimizaci\u00f3n del riesgo.
Con el confinamiento, muchas familias se han dado cuenta de que necesitan m\u00e1s espacio para vivir.
Adem\u00e1s, se remarca la importancia que tendr\u00e1 la transformaci\u00f3n digital para el sector. Entre estas acciones de digitalizaci\u00f3n, tenemos:<\/p>\n\n\n\n
Planos en formato electr\u00f3nico.
Visitas virtuales a las viviendas.
Gesti\u00f3n documental digitalizada.
La firma digital para las inmobiliarias de 2021
Dentro del nuevo paradigma que supone la nueva normalidad para las inmobiliarias, la firma electr\u00f3nica es un elemento fundamental. Esta es aplicable en m\u00faltiples circunstancias dentro de la actividad rutinaria de estos negocios. Entre ellas, podemos destacar:<\/p>\n\n\n\n
Promesa y contrato de compraventa.
Pago de los impuestos relacionados, como los de transferencia y registro.
Solicitud de ayudas y bonos al Estado.
Inscripci\u00f3n de la compraventa en el Registro de T\u00edtulos.
Expedici\u00f3n del Certificado de T\u00edtulo.
Investigaci\u00f3n en el Registro de T\u00edtulos.
Comprobaci\u00f3n por parte de agrimensores.
Inspecci\u00f3n de las mejoras en un inmueble.
Materializaci\u00f3n de los tr\u00e1mites internos en las agencias inmobiliarias.
En conclusi\u00f3n, el sector inmobiliario dominicano espera una vuelta a la tendencia favorable mostrada hasta la crisis sanitaria. Eso s\u00ed, para conseguirlo, se hace clave la adopci\u00f3n de soluciones digitales.<\/p>\n\n\n\n
Entre ellas, se encuentran las de firma electr\u00f3nica y autenticaci\u00f3n, fundamentales para la gesti\u00f3n de todos los documentos implicados, tanto con clientes, como con otros negocios y con los organismos p\u00fablicos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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