{"id":55019,"date":"2024-10-18T09:33:32","date_gmt":"2024-10-18T14:03:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.elmundodelosnegocios.com.do\/v1\/?p=55019"},"modified":"2024-10-18T09:33:32","modified_gmt":"2024-10-18T14:03:32","slug":"articulo-firpta-impuesto-sobre-inversion-extranjera-en-bienes-raices","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elmundodelosnegocios.com.do\/v1\/articulo-firpta-impuesto-sobre-inversion-extranjera-en-bienes-raices\/","title":{"rendered":"ART\u00cdCULO: FIRPTA impuesto sobre inversi\u00f3n extranjera en bienes ra\u00edces"},"content":{"rendered":"

Por: Loida Martinez<\/strong>, Realtor
\nloida.martinez@exprealty.com<\/em>
\nMiami, Florida.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

\u00bfQU\u00c9 ES EL FIRPTA?<\/strong><\/b><\/p>\n

Es la Ley de bienes inmuebles de inversi\u00f3n extranjera o FIRPTA (Foreign Investment Real Property Act, por sus siglas en ingl\u00e9s) fue aprobada por el Congreso de los Estados Unidos en 1980.<\/p>\n

FIRPTA impone impuestos sobre la renta a personas extranjeras en la disposici\u00f3n de bienes inmuebles apreciados ubicados en los Estados Unidos.\u00a0Dichas transacciones incluyen una venta o intercambio, liquidaci\u00f3n, redenci\u00f3n, regalo, transferencia, etc.<\/p>\n

Cuando se trata de una transacci\u00f3n de propiedad que involucra a un ciudadano extranjero, FIRPTA es lo primero que deben considerar los profesionales e inversionistas de bienes ra\u00edces.<\/p>\n

\u00bfA QUIEN AFECTA EL FIRPTA?<\/strong><\/b><\/p>\n

Los inversores internacionales son una parte importante del mercado inmobiliario en los Estados Unidos y el Estado de Florida, Sin embargo, lo que muchos inversores extranjeros desconocen es que cuando llega el momento de vender, est\u00e1n sujetos a la retenci\u00f3n FIRPTA.<\/p>\n

La FIRPTA se aplica a corporaciones extranjeras, sociedades y otras entidades que venden propiedades inmobiliarias en los Estados Unidos. Tambi\u00e9n se aplica a aquellos individuos que vendan propiedades inmobiliarias y sean considerados no residentes.<\/p>\n

\u00bfDE QU\u00c9 MANERA AFECTA?<\/strong><\/b><\/p>\n

Esta ley afecta desde el punto impositivo al retener el d\u00eda del cierre entre el 10 y el 15% sobre el precio de venta de la propiedad.\u00a0En otras palabras, si usted vende su propiedad por un monto de USD $500,000.00 (Quinientos mil d\u00f3lares)\u00a0\u00a0entonces, en el momento del cierre la compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulo estar\u00e1 obligada a retener USD$50,000 (Cincuenta mil d\u00f3lares) del valor de venta de su propiedad por la venta del inmueble. Dicho monto ser\u00e1 depositado en una cuenta especial llamada Escrow Account o Dep\u00f3sito en custodia.<\/p>\n

\u00bfDE QU\u00c9 MANERA AFECTA?<\/strong><\/b><\/p>\n

Justo en el momento de protocolizaci\u00f3n (cierre de transacciones).<\/p>\n

El FIRPTA, es aplicado cuando un inversor extranjero est\u00e1 vendiendo una propiedad inmobiliaria, el comprador o su agente deben retener entre el 10 y 15% sobre el precio de venta de la propiedad. En otras palabras, si usted vende su propiedad por un monto de USD $500,000.00 (Quinientos mil d\u00f3lares) entonces, en el momento del cierre la compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulo estar\u00e1 obligada a retener USD$50,000 (Cincuenta mil d\u00f3lares) del valor de venta de su propiedad por la venta del inmueble. Dicho monto ser\u00e1 depositado en una cuenta especial llamada Escrow Account o Dep\u00f3sito\u00a0en\u00a0custodia.<\/p>\n

\u00bfCU\u00c1L ES LA DIFERENCIA ENTRE RETENCI\u00d3N E IMPUESTO?<\/strong><\/b><\/p>\n

Retenci\u00f3n es el mecanismo mediante el cual el Fisco\u00a0(IRS)\u00a0\u201cobliga\u201d al individuo o compa\u00f1\u00eda extranjera a presentar su declaraci\u00f3n para determinar si existe ganancia o p\u00e9rdida en la transacci\u00f3n.<\/p>\n

Una vez se realice la declaraci\u00f3n y el IRS determine el monto a imputar como impuesto, el diferencial entre la retenci\u00f3n y el impuesto es reintegrado al vendedor.<\/p>\n

\u00bfSE PUEDE EVITAR LA RETENCI\u00d3N?<\/strong><\/b><\/p>\n

Es de gran importancia prestar atenci\u00f3n a lo que te voy a contar a continuaci\u00f3n, con el fin de evitar contratiempos a la hora del cierre.<\/p>\n

El IRS – Internal Revenue Service\u00a0(El Servicio Interno de Impuestos\u200b, tambi\u00e9n Servicio Interno de Rentas)\u00a0retendr\u00e1 este monto hasta que haya verificado que se pagan todos los impuestos adeudados por el no residente.\u00a0Los inversores extranjeros pueden solicitar el reembolso del exceso de la cantidad retenida, si corresponde, mediante la presentaci\u00f3n de una declaraci\u00f3n de impuestos estadounidense en el a\u00f1o posterior a la venta.\u00a0Tambi\u00e9n hay otras excepciones para la retenci\u00f3n FIRPTA que pueden aplicarse bajo ciertas circunstancias.<\/p>\n

\u00bfC\u00d3MO AFECTA A LOS COMPRADORES?<\/strong><\/b><\/p>\n

Como comprador debe asegurarse de que se realice la retenci\u00f3n en caso de que el vendedor sea \u201cindividuo extranjero no residente o compa\u00f1\u00eda extranjera no considerada corporaci\u00f3n nacional\u201d en caso contrario podr\u00eda ser responsable de pagar esa retenci\u00f3n.<\/p>\n

NOTA LEGAL:<\/strong><\/b><\/p>\n

Las disposiciones de FIRPTA son complicadas y requieren la pericia de un abogado de bienes y ra\u00edces o contador p\u00fablico que pueda llenar las solicitudes adecuadas y evaluar las posibles implicaciones. En ning\u00fan momento debe tomarse esta informaci\u00f3n como asesor\u00eda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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