{"id":72069,"date":"2025-07-24T09:48:16","date_gmt":"2025-07-24T14:18:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.elmundodelosnegocios.com.do\/v1\/?p=72069"},"modified":"2025-07-24T09:48:16","modified_gmt":"2025-07-24T14:18:16","slug":"proyectos-de-alquileres-trasladaria-funciones-de-manera-indebida-a-las-entidades-financieras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elmundodelosnegocios.com.do\/v1\/proyectos-de-alquileres-trasladaria-funciones-de-manera-indebida-a-las-entidades-financieras\/","title":{"rendered":"Proyectos de Alquileres trasladar\u00eda funciones de manera indebida a las entidades financieras"},"content":{"rendered":"

El gremio bancario expuso que, lejos de resolver una necesidad, el proyecto podr\u00eda introducir m\u00e1s inseguridad jur\u00eddica en relaciones que deber\u00edan mantenerse bajo el marco de la autonom\u00eda contractual entre partes.<\/span><\/i><\/u><\/u><\/p>\n

\"\"<\/a><\/span><\/u><\/u><\/p>\n

Santo Domingo, Rep. Dom. –<\/span><\/b>\u00a0En una carta remitida al Congreso, la Asociaci\u00f3n de Bancos M\u00faltiples de la Rep\u00fablica Dominicana (ABA) expuso sus observaciones t\u00e9cnicas sobre el Proyecto de Ley General de Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios, pieza que fue aprobada recientemente en primera lectura por la C\u00e1mara de Diputados.<\/span><\/u><\/u>\u00a0<\/span><\/u><\/u><\/p>\n

En la misiva, firmada por la presidenta de la ABA, Rosanna Ruiz, se solicita revisar a fondo los art\u00edculos 15 y 16 del proyecto, para asegurar que el objetivo de protecci\u00f3n al arrendatario y al arrendador no derive en un traslado indebido de funciones a las entidades financieras.<\/span><\/u><\/u>\u00a0<\/span><\/u><\/u><\/p>\n

De igual modo, la ABA mostr\u00f3 preocupaci\u00f3n por el dep\u00f3sito obligatorio de la garant\u00eda del contrato de alquiler en entidades bancarias estipulado en la iniciativa, por considerar que\u00a0se imponen funciones al sistema financiero para las que no tiene atribuciones legales ni operativas.<\/b><\/span><\/u><\/u>\u00a0<\/span><\/u><\/u><\/p>\n

\u201cAunque puede interpretarse como una medida para fomentar la bancarizaci\u00f3n y la trazabilidad, se trata de una garant\u00eda dentro de un contrato de alquiler, que es una relaci\u00f3n privada entre arrendador e inquilino.\u00a0 Imponer su gesti\u00f3n obligatoria a trav\u00e9s de una entidad financiera altera su naturaleza jur\u00eddica y a\u00f1ade un actor externo sin atribuciones claras dentro de dicha relaci\u00f3n\u201d, expone el documento.<\/span><\/u><\/u>\u00a0<\/span><\/u><\/u><\/p>\n

En la carta dirigida al diputado Amado D\u00edaz, presidente de la Comisi\u00f3n Especial, la ABA objet\u00f3 que el proyecto plantea que los bancos deban entregar esas garant\u00edas \u201csin m\u00e1s tr\u00e1mite\u201d, sin definir criterios objetivos ni procesos para determinar si se ha cumplido o no con el contrato, lo que considera inviable.<\/span><\/u><\/u>\u00a0<\/span><\/u><\/u><\/p>\n

\u201cNo se define con claridad si dicho dep\u00f3sito debe mantenerse \u00edntegro durante toda la vigencia del contrato de alquiler, ni si podr\u00eda ser sujeto a retiro anticipado bajo ciertas condiciones, ni mucho menos qui\u00e9n ostenta la facultad de autorizar su devoluci\u00f3n en casos de controversia o incumplimiento\u201d, se indica en la comunicaci\u00f3n.<\/span><\/u><\/u>\u00a0<\/span><\/u><\/u><\/p>\n

En cuanto a la obligatoriedad de notificar los contratos al \u00f3rgano supervisor bancario, la ABA consider\u00f3 que esto \u201crepresenta una carga operativa sin precedentes y alejada por completo de nuestras funciones como sector financiero\u201d.<\/span><\/u><\/u>\u00a0<\/span><\/u><\/u><\/p>\n

Plante\u00f3 que estas obligaciones introducir\u00edan cargas significativas de cumplimiento, incluyendo el desarrollo de funcionalidades tecnol\u00f3gicas espec\u00edficas, segmentaci\u00f3n de productos, capacitaci\u00f3n especializada del personal y creaci\u00f3n de mecanismos diferenciados para lograr identificar y gestionar adecuadamente los dep\u00f3sitos clasificados como \u00abgarant\u00edas de alquiler\u00bb.<\/span><\/u><\/u>\u00a0<\/span><\/u><\/u><\/p>\n

La ABA advirti\u00f3 que, si la redacci\u00f3n propuesta es aprobada sin ajustes,\u00a0colocar\u00eda a las entidades bancarias en una posici\u00f3n an\u00e1loga al proceso actual de interposici\u00f3n de los embargos,<\/b>\u00a0frecuentemente utilizado sin criterios claros ni mecanismos adecuados de control judicial previo, generando abusos y distorsiones que se traducen en inseguridad jur\u00eddica y afectaciones econ\u00f3micas.<\/span><\/u><\/u>\u00a0<\/span><\/u><\/u><\/p>\n

A ra\u00edz de todo lo anterior, el gremio expres\u00f3 que, lejos de resolver una necesidad, el proyecto podr\u00eda introducir m\u00e1s inseguridad jur\u00eddica en relaciones que deber\u00edan mantenerse bajo el marco de la autonom\u00eda contractual entre partes.<\/span><\/u><\/u>\u00a0<\/span><\/u><\/u><\/p>\n

Llam\u00f3 la atenci\u00f3n en que la pieza introduce restricciones que afectan el principio de libertad de contrataci\u00f3n, desnaturalizando la esencia del negocio jur\u00eddico privado. Indic\u00f3 compromete la capacidad de las partes para negociar seg\u00fan sus intereses leg\u00edtimos y\u00a0lesiona el principio de libertad de empresa reconocido expresamente en el art\u00edculo 50 de la Constituci\u00f3n Dominicana<\/b>, adem\u00e1s de desincentivar figuras importantes del mercado de valores, como los fondos cerrados de inversi\u00f3n.<\/span><\/u><\/u>\u00a0<\/span><\/u><\/u><\/p>\n

En una nota de prensa, alert\u00f3 tambi\u00e9n de que la iniciativa podr\u00eda desalentar la inversi\u00f3n en nuevas propiedades destinadas al alquiler, lo que impactar\u00eda directamente en la construcci\u00f3n, un sector que tiene un efecto multiplicador en la econom\u00eda.<\/span><\/u><\/u><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/u><\/u><\/p>\n

Finalmente, la ABA reiter\u00f3 su disposici\u00f3n de colaborar con el Congreso en este proceso, con el convencimiento de que es posible alcanzar un texto equilibrado, funcional y respetuoso del marco legal vigente.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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