{"id":72955,"date":"2025-09-15T19:41:09","date_gmt":"2025-09-16T00:11:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.elmundodelosnegocios.com.do\/v1\/?p=72955"},"modified":"2025-09-15T19:41:09","modified_gmt":"2025-09-16T00:11:09","slug":"articulo-hoteles-vs-airbnb-en-punta-cana-5-anos-de-ocupacion-y-el-impacto-de-la-nueva-oferta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elmundodelosnegocios.com.do\/v1\/articulo-hoteles-vs-airbnb-en-punta-cana-5-anos-de-ocupacion-y-el-impacto-de-la-nueva-oferta\/","title":{"rendered":"ARTICULO: Hoteles vs Airbnb en Punta Cana-5 a\u00f1os de ocupaci\u00f3n y el impacto de la nueva oferta"},"content":{"rendered":"
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Por Lic.\u00a0C\u00e9sar Fragoso<\/b><\/div>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<cesarfragoso75@hotmail.com<\/a>>,<\/div>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Asesor Inmobiliario<\/div>\n
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Muchos de ustedes me preguntan a diario sobre la ocupaci\u00f3n hotelera en Punta Cana con la intenci\u00f3n de tomar la decisi\u00f3n de invertir o no en la zona, ya sea para Airbnb\/otras plataformas, el alquiler de largo plazo, y\/o lo que est\u00e1 de moda, que es el pool de rentas.<\/div>\n
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Aqu\u00ed les dejo, lo m\u00e1s claro posible, los resultados de lo que investigu\u00e9 sobre el tema y lo que, seg\u00fan mi criterio, podr\u00eda ser una proyecci\u00f3n ante la nueva oferta inmobiliaria que crece d\u00eda tras d\u00eda en la zona.<\/div>\n
Punta Cana es el term\u00f3metro tur\u00edstico de la Rep\u00fablica Dominicana. Tras la pandemia, la zona recuper\u00f3 y super\u00f3 niveles pre-COVID: la ocupaci\u00f3n anual pas\u00f3 de 40.3% (2020) a 52.6% (2021), salt\u00f3 a 77.3% (2022) y cerr\u00f3 2023 en 80.6%. Son cifras s\u00f3lidas para un destino de sol y playa maduro.<\/div>\n
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En 2024, el pa\u00eds promedi\u00f3 76.4% de ocupaci\u00f3n hotelera, con B\u00e1varo\u2013Punta Cana y La Romana\u2013Bayah\u00edbe por encima del 80%. Solo en febrero 2024, la ocupaci\u00f3n nacional subi\u00f3 a 86.8% y el bimestre enero-febrero promedi\u00f3 84.6%, se\u00f1al de demanda sostenida.<\/div>\n
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El 2025 tambi\u00e9n arranc\u00f3 fuerte:<\/strong> entre enero y julio, B\u00e1varo\u2013Punta Cana promedi\u00f3 85.9%, liderando el pa\u00eds en ocupaci\u00f3n. Para un mercado con amplia estacionalidad, mantener el \u201c8\u201d adelante varios meses seguidos es un mensaje claro al inversionista.<\/div>\n
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Ahora, veamos la foto del \u201cotro hotel\u201d: las estancias de corta duraci\u00f3n tipo Airbnb. En junio 2024\u2013mayo 2025, Punta Cana registr\u00f3 ocupaci\u00f3n media cercana al 49%, con tarifa diaria promedio de US$114.00 unas 179 noches vendidas y 5,198 listados activos. Esto representa un mercado profundo, pero m\u00e1s vol\u00e1til.<\/div>\n
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\u00bfPor qu\u00e9 la diferencia? Hoteles integrados capturan paquetes y grupos; los alquileres de corta duraci\u00f3n dependen m\u00e1s de las revisiones de los clientes, los \u201cme gusta\u201d, ubicaci\u00f3n y gesti\u00f3n. En temporada alta, muchos anfitriones superan la media; en baja, el hueco es mayor y el precio manda. Eso exige profesionalizar operaci\u00f3n y marketing y no todos est\u00e1n preparados para hacerlo.<\/div>\n
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En alquiler de largo plazo, los rendimientos brutos en Punta Cana rondan 6.75% a 7.11%, con menor rotaci\u00f3n de inquilinos y flujos m\u00e1s estables que el vacacional. Esto representa menos inconvenientes, menos estacionalidad, pero tambi\u00e9n menos beneficios en los picos que representan las temporadas altas.<\/div>\n
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Con la demanda al alza, el pa\u00eds proyecta m\u00e1s de 11 millones de turistas y un plan de sumar m\u00e1s de 9,000 llaves hoteleras en los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os. M\u00e1s camas significan m\u00e1s competencia por hu\u00e9sped y presi\u00f3n sobre tarifas en temporada baja.<\/div>\n
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\u00bfQu\u00e9 podr\u00eda pasar?. Con un escenario base de ocupaci\u00f3n hotelera anual de Punta Cana estabilizada entre 78% y 82% en 2026-2027, con picos de 85% o m\u00e1s en alta, y ligeras correcciones de tarifa en baja por mayor inventario. La clave ser\u00e1 segmentar y diferenciar productos y aqu\u00ed entra la importancia de saber definir qu\u00e9 o donde comprar ahora.<\/div>\n
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Para Airbnb y otras plataformas, estimo una banda de ocupaci\u00f3n de 45%\u201352% con tarifas diarias promedios que ser\u00e1n sensibles a amenidades que atraigan a los clientes y una buena gesti\u00f3n. Los proyectos con administraci\u00f3n profesional y propuestas para las familias o con playa y otras amenidades captar\u00e1n mejor la demanda recurrente.<\/div>\n
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En el largo plazo, espero rendimientos brutos estables entre 6% y 8%, para los alquileres de largo t\u00e9rmino favorecidos por empleo tur\u00edstico y llegada de n\u00f3madas digitales. La regulaci\u00f3n ligera y el costo de vida competitivo seguir\u00e1n atrayendo estad\u00edas de 6\u201312 meses en zonas consolidadas como Punta Cana que son buenas para vivir y vacacionar al mismo tiempo.<\/div>\n
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\u00bfD\u00f3nde est\u00e1 la verdadera oportunidad?. Yo entiendo que en productos h\u00edbridos: condo-hoteles bien ubicados, con operaci\u00f3n seria, enfoque en estad\u00edas cortas a medias (5\u201345 d\u00edas) y est\u00e1ndares hoteleros, sobre todo con la modalidad del pool de rentas donde siempre tendr\u00e1s ganancias. Los que administran el pool de rentas maximizan la ocupaci\u00f3n anual y suavizan la estacionalidad con tarifas din\u00e1micas.<\/div>\n
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Mi recomendaci\u00f3n final:<\/strong> si buscas flujo fijo y estable, compra con fines de alquiler a largo plazo en sectores consolidados para vivienda; si buscas rendimiento superior con ingresos asegurados, usa pool de rentas con un operador profesional en la modalidad de condo-hotel con marca y gesti\u00f3n probada. Algo muy importante, no olvides que, sea cual sea tu compra, la propiedad seguir\u00e1 adquiriendo valor con el paso del tiempo y tendr\u00e1s una excelente ganancia por plusval\u00eda.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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