{"id":75355,"date":"2026-01-07T21:52:34","date_gmt":"2026-01-08T02:22:34","guid":{"rendered":"https:\/\/elmundodelosnegocios.com.do\/v1\/?p=75355"},"modified":"2026-01-07T21:52:37","modified_gmt":"2026-01-08T02:22:37","slug":"articulo-ya-no-hay-casitas-de-5-o-6-millones-de-pesos-en-republica-dominicana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elmundodelosnegocios.com.do\/v1\/articulo-ya-no-hay-casitas-de-5-o-6-millones-de-pesos-en-republica-dominicana\/","title":{"rendered":"ART\u00cdCULO: Ya no hay \u201ccasitas\u201d de 5 o 6 millones de pesos en Rep\u00fablica Dominicana"},"content":{"rendered":"\n

Por Lic. C\u00e9sar Fragoso<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Hace apenas unos minutos recib\u00ed una llamada desde Estados Unidos. La persona quiere comprar una \u201ccasita\u201d en Rep\u00fablica Dominicana con un presupuesto de 5 o 6 millones de pesos. Cuando le expliqu\u00e9 que ese tipo de viviendas pr\u00e1cticamente ya no existe en el Gran Santo Domingo, la llamada termin\u00f3 abruptamente, pues me cerr\u00f3 el tel\u00e9fono. Para esa persona, lo que yo le dije simplemente no es verdad.<\/p>\n\n\n

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\"\"\/<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Me respondi\u00f3 que est\u00e1 vendiendo un apartamento en Villa Mella por cinco millones de pesos y que, por lo tanto, yo estaba equivocado. Y ah\u00ed est\u00e1 precisamente la confusi\u00f3n que quiero aclarar en este art\u00edculo: no es lo mismo un apartamento que una casa, y mucho menos una casa de dos o tres habitaciones con patio, marquesina y t\u00edtulo en regla.<\/p>\n\n\n\n

Durante muchos a\u00f1os, en Rep\u00fablica Dominicana fue com\u00fan encontrar casas modestas en ese rango de precio. Viviendas sencillas, sin lujos, pero funcionales, ubicadas en barrios y sectores populares del Gran Santo Domingo. Esa realidad cambi\u00f3, y cambi\u00f3 de manera dr\u00e1stica en los \u00faltimos tres a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Uno de los principales factores es el aumento sostenido en los costos de los materiales de construcci\u00f3n. El cemento, el acero, los bloques, el aluminio, la madera y hasta los cables el\u00e9ctricos han subido de precio de forma acumulada. No hablamos de aumentos peque\u00f1os, sino de incrementos que han transformado por completo el costo de construir.<\/p>\n\n\n\n

A esto se suma el aumento en la mano de obra. Hoy construir cuesta m\u00e1s no solo por los materiales, sino tambi\u00e9n por el personal calificado. Alba\u00f1iles, maestros constructores, electricistas y plomeros cobran m\u00e1s porque el costo de la vida tambi\u00e9n ha aumentado.<\/p>\n\n\n\n

Otro elemento clave es el precio del terreno. En el Gran Santo Domingo, conseguir un solar econ\u00f3mico es cada vez m\u00e1s dif\u00edcil. Zonas que antes eran consideradas perif\u00e9ricas hoy est\u00e1n urbanizadas, con acceso a transporte, comercios y servicios, lo que ha disparado el valor del suelo.<\/p>\n\n\n\n

Cuando se suman todos estos factores \u2014terreno, materiales, mano de obra, permisos, impuestos y m\u00e1rgenes m\u00ednimos de ganancia\u2014 el resultado es claro: construir una casa por 5 o 6 millones de pesos simplemente no es viable\u00a0para un desarrollador formal.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfExisten excepciones? S\u00ed, pero son muy puntuales. Puede aparecer alguna casa antigua, con muchos a\u00f1os de construcci\u00f3n, en alg\u00fan sector marginado, posiblemente sin T\u00edtulo de Propiedad, que requiera remodelaci\u00f3n profunda, o alguna venta por necesidad urgente. Pero eso no representa el mercado real ni una oferta constante.<\/p>\n\n\n\n

En cambio, lo que s\u00ed existe en ese rango de precio son apartamentos de bajo costo, especialmente en proyectos verticales, con fideicomisos entre el Gobierno y el Sector Privado, donde el terreno se reparte entre muchas unidades y los costos se optimizan. Por eso hoy vemos apartamentos que rondan los 5 o 6 millones, pero no casas.<\/p>\n\n\n\n

Cuando alguien dice que \u201cs\u00ed hay casas baratas\u201d, generalmente se refiere a inmuebles muy alejados de los centros urbanos, sin servicios b\u00e1sicos completos, o con situaciones legales que requieren cuidado. No son opciones f\u00e1ciles ni seguras para la mayor\u00eda de los compradores.<\/p>\n\n\n\n

En el interior del pa\u00eds ocurre algo similar. Aunque los precios pueden ser ligeramente m\u00e1s bajos en algunas provincias, tambi\u00e9n es cada vez m\u00e1s dif\u00edcil encontrar casas nuevas o en buenas condiciones dentro de ese rango, salvo en zonas rurales muy espec\u00edficas.<\/p>\n\n\n\n

Por eso afirmo, con base en la realidad del mercado y no en percepciones, que las \u201ccasitas\u201d de 5 o 6 millones de pesos ya no existen como oferta normal en Rep\u00fablica Dominicana, y mucho menos en el Gran Santo Domingo.<\/p>\n\n\n\n

Aceptar esta realidad no significa resignarse, sino entender el mercado actual\u00a0para tomar mejores decisiones. Hoy el comprador debe elegir entre apartamentos, ubicaciones m\u00e1s lejanas o proyectos en etapas iniciales, pero con expectativas realistas.<\/p>\n\n\n\n

En conclusi\u00f3n, no es que yo lo diga, es que los n\u00fameros no mienten. Los costos de construcci\u00f3n, el precio de los terrenos y la din\u00e1mica del mercado han cambiado. Las \u201ccasitas\u201d\u00a0de 5 o 6 millones quedaron en el pasado. Hoy, quien quiera comprar vivienda debe partir de esa verdad para no frustrarse ni perder oportunidades reales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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