{"id":78442,"date":"2026-05-20T03:29:54","date_gmt":"2026-05-20T07:59:54","guid":{"rendered":"https:\/\/elmundodelosnegocios.com.do\/v1\/vivienda-en-america-latina-como-llevar-soluciones-a-mayor-escala\/"},"modified":"2026-05-20T03:29:54","modified_gmt":"2026-05-20T07:59:54","slug":"vivienda-en-america-latina-como-llevar-soluciones-a-mayor-escala","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elmundodelosnegocios.com.do\/v1\/vivienda-en-america-latina-como-llevar-soluciones-a-mayor-escala\/","title":{"rendered":"Vivienda en Am\u00e9rica Latina: \u00bfc\u00f3mo llevar soluciones a mayor escala?"},"content":{"rendered":"
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El problema de la vivienda en Am\u00e9rica Latina y el Caribe no es solo un problema de d\u00e9ficit: es, sobre todo, un problema de escala. La regi\u00f3n ha desarrollado soluciones, ha acumulado experiencia y ha movilizado recursos, pero a\u00fan no logra producir respuestas al ritmo que exige su realidad urbana.<\/p>\n

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El World Urban Forum 13 (WUF13), organizado por ONU-H\u00e1bitat, del 17 al 22 de mayo de 2026 en Bak\u00fa, vuelve a poner este desaf\u00edo en el centro del debate global. No es menor: cerca de 2.800 millones de personas en el mundo viven en condiciones habitacionales inadecuadas. Pero m\u00e1s all\u00e1 del tama\u00f1o del problema, la pregunta clave es otra: \u00bfc\u00f3mo convertir buenas experiencias en soluciones replicables y sostenibles a gran escala?<\/p>\n

Am\u00e9rica Latina y el Caribe enfrenta este debate desde una tensi\u00f3n estructural. Es una de las regiones m\u00e1s urbanizadas del mundo -m\u00e1s del 80 % de su poblaci\u00f3n vive en ciudades-, pero una proporci\u00f3n significativa de ese crecimiento ocurre al margen de los mecanismos formales de acceso al suelo y a la vivienda. Entre una quinta parte y una cuarta parte de la poblaci\u00f3n urbana \u2013 seg\u00fan ONU-H\u00e1bitat y CEPAL- vive en asentamientos informales, mientras que el recientemente publicado Anuario de Vivienda de Am\u00e9rica Latina y el Caribe elaborado entre CAF y el Instituto Lincoln de Pol\u00edticas de Suelo estima que m\u00e1s del 30 % de la poblaci\u00f3n urbana habita en condiciones inadecuadas, y que el 23 % de las viviendas requieren mejoras urgentes.<\/p>\n

Este patr\u00f3n no es casual y no es solamente un fen\u00f3meno habitacional. Responde a la interacci\u00f3n de mercados de suelo altamente restringidos, sistemas de financiamiento poco profundos y capacidades institucionales desiguales, particularmente a nivel subnacional. El resultado de ello es un patr\u00f3n de expansi\u00f3n urbana sin adecuada planificaci\u00f3n que empuja a millones de hogares hacia la periferia, encarece la provisi\u00f3n de servicios, aumenta la presi\u00f3n sobre el suelo y profundiza desigualdades en el acceso a oportunidades. En ese contexto, la respuesta no pasa solo por construir nuevas viviendas, sino tambi\u00e9n por mejorar el parque habitacional existente: mejorar, densificar e integrar.<\/p>\n

A esta complejidad se suma una restricci\u00f3n central: el financiamiento. En la mayor\u00eda de los pa\u00edses de la regi\u00f3n el cr\u00e9dito hipotecario sigue bajo en relaci\u00f3n con el PIB, con escenarios particularmente dif\u00edciles en contextos de mayor informalidad laboral.<\/p>\n

Al mismo tiempo, los gobiernos subnacionales \u2013actores clave en la implementaci\u00f3n de pol\u00edticas urbanas_ operan con m\u00e1rgenes fiscales estrechos. El resultado se repite: expansi\u00f3n hacia la periferia, mayores costos para llevar servicios y hogares que terminan pagando m\u00e1s, en tiempo y dinero, para acceder a oportunidades urbanas.<\/p>\n

Frente a este escenario, la discusi\u00f3n ya no puede centrarse \u00fanicamente en construir m\u00e1s viviendas; se trata de producir mejores ciudades. En esta direcci\u00f3n, desde CAF hemos orientado nuestro trabajo en favor de un enfoque integrado del h\u00e1bitat, entendiendo la vivienda como parte de un sistema m\u00e1s amplio: localizaci\u00f3n, conectividad, acceso a servicios, asequibilidad, seguridad y resiliencia. Ello implica pasar de una l\u00f3gica sectorial a una l\u00f3gica territorial, donde suelo, financiamiento, infraestructura y capacidades de gesti\u00f3n se combinan para generar soluciones sostenibles.<\/p>\n

En esa agenda, el alquiler asequible emerge como una soluci\u00f3n a considerar. En muchos pa\u00edses, los hogares de menores ingresos ya acceden a la vivienda a trav\u00e9s de este mecanismo, aunque frecuentemente en condiciones informales o con costos que superan su capacidad de pago. Ordenar este mercado, ampliar la oferta formal y atraer inversi\u00f3n privada es parte de la soluci\u00f3n.<\/p>\n

La buena noticia es que la experiencia apoyada desde CAF muestra que avanzar en esta direcci\u00f3n es posible. En Buenos Aires, el trabajo que hemos realizado con el Instituto de Vivienda de la Ciudad ha permitido combinar integraci\u00f3n socio-urbana, mejoramiento de viviendas existentes e inversi\u00f3n en infraestructura en barrios consolidados, con impactos directos en calidad de vida. En Ecuador, los programas de titulizaci\u00f3n de cartera hipotecaria han permitido movilizar recursos del mercado de capitales hacia el financiamiento de vivienda, ampliando la liquidez del sistema y mejorando el acceso al cr\u00e9dito.<\/p>\n

La escala sigue siendo el gran desaf\u00edo. Los recursos p\u00fablicos no son suficientes por s\u00ed solos, y la participaci\u00f3n del sector privado requiere un esfuerzo no menor en adecuar marcos regulatorios e innovar en las soluciones financieras, adem\u00e1s de desarrollar proyectos bien estructurados que reduzcan riesgos y generen confianza.<\/p>\n

En ese contexto, el WUF13 representa una oportunidad para avanzar en tres frentes concretos: desarrollar mecanismos de financiamiento que funcionen tambi\u00e9n en contextos de informalidad; consolidar marcos regulatorios que permitan una participaci\u00f3n privada m\u00e1s previsible; y escalar modelos de intervenci\u00f3n sobre el parque habitacional existente.<\/p>\n

Am\u00e9rica Latina no parte de cero. Cuenta con experiencia, capacidades y aprendizajes valiosos. El reto ahora es convertir ese aprendizaje en soluciones operativas que otros pa\u00edses tambi\u00e9n puedan adaptar.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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