{"id":80064,"date":"2026-07-15T11:26:55","date_gmt":"2026-07-15T15:56:55","guid":{"rendered":"https:\/\/elmundodelosnegocios.com.do\/v1\/?p=80064"},"modified":"2026-07-15T11:26:56","modified_gmt":"2026-07-15T15:56:56","slug":"articulo-el-impacto-de-los-gobiernos-del-prsc-prd-pld-y-prm-en-los-bienes-raices-de-rd","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elmundodelosnegocios.com.do\/v1\/articulo-el-impacto-de-los-gobiernos-del-prsc-prd-pld-y-prm-en-los-bienes-raices-de-rd\/","title":{"rendered":"ARTICULO: El impacto de los gobiernos del PRSC, PRD, PLD y PRM en los Bienes Ra\u00edces de RD."},"content":{"rendered":"\n
\"Lic.
Lic. C\u00e9sar Fragoso. Asesor Inmobiliario<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Hablar del mercado inmobiliario dominicano es hacerlo tambi\u00e9n de la historia econ\u00f3mica del pa\u00eds. El crecimiento de las ciudades, el valor de los terrenos y la construcci\u00f3n de viviendas no ocurren por casualidad. Detr\u00e1s de cada etapa de desarrollo hay decisiones de gobierno, inversiones p\u00fablicas, confianza en la econom\u00eda y el esfuerzo del sector privado.<\/p>\n\n\n\n

Cuando una administraci\u00f3n construye carreteras, puentes, avenidas, aeropuertos o sistemas de transporte, no solo mejora la comunicaci\u00f3n entre las comunidades. Tambi\u00e9n aumenta el valor de las propiedades cercanas y crea nuevas oportunidades para el desarrollo urbano y comercial. Esa es una de las principales razones por las que los bienes ra\u00edces evolucionan con el tiempo.<\/p>\n\n\n\n

Durante los gobiernos del Partido Reformista Social Cristiano, bajo la direcci\u00f3n del doctor Joaqu\u00edn Balaguer, la inversi\u00f3n en infraestructura transform\u00f3 gran parte del territorio nacional. La construcci\u00f3n de carreteras, presas, avenidas, puentes y urbanizaciones impuls\u00f3 el crecimiento de ciudades como Santo Domingo y Santiago, creando nuevas zonas para la expansi\u00f3n residencial y comercial.<\/p>\n\n\n\n

Sus gobiernos tambi\u00e9n dieron continuidad a los programas de construcci\u00f3n de viviendas impulsados por el Estado. Muchas familias dominicanas lograron adquirir una casa propia, mientras comunidades que antes estaban aisladas comenzaron a integrarse al desarrollo econ\u00f3mico gracias a las nuevas v\u00edas de comunicaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Con la llegada del Partido Revolucionario Dominicano al poder en 1978, encabezado por don Antonio Guzm\u00e1n y luego por el doctor Salvador Jorge Blanco, el pa\u00eds enfrent\u00f3 un escenario internacional complejo. Las crisis del petr\u00f3leo, la inflaci\u00f3n y las restricciones econ\u00f3micas limitaron la inversi\u00f3n p\u00fablica, aunque continuaron ejecut\u00e1ndose programas de vivienda y obras de inter\u00e9s social.<\/p>\n\n\n\n

Posteriormente, durante el gobierno del ingeniero Hip\u00f3lito Mej\u00eda, la crisis bancaria de 2003 produjo uno de los mayores impactos sobre la econom\u00eda dominicana. La fuerte devaluaci\u00f3n del peso, el incremento de las tasas de inter\u00e9s y la reducci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario afectaron directamente al sector construcci\u00f3n y retrasaron numerosos proyectos inmobiliarios, demostrando c\u00f3mo una crisis financiera puede repercutir en todo el mercado.<\/p>\n\n\n\n

Con los gobiernos del Partido de la Liberaci\u00f3n Dominicana comenz\u00f3 una etapa de fuerte expansi\u00f3n inmobiliaria. La estabilidad macroecon\u00f3mica, el crecimiento del turismo y la llegada de inversi\u00f3n extranjera estimularon la construcci\u00f3n de torres de apartamentos, proyectos tur\u00edsticos, plazas comerciales y nuevos desarrollos urbanos en diferentes provincias del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

Un acontecimiento decisivo fue la promulgaci\u00f3n de la Ley 189-11, en julio de 2011, que cre\u00f3 un moderno marco para el mercado hipotecario y el fideicomiso. Esta legislaci\u00f3n facilit\u00f3 el desarrollo de proyectos inmobiliarios, fortaleci\u00f3 el financiamiento para la vivienda y ofreci\u00f3 mayor seguridad jur\u00eddica a inversionistas y compradores.<\/p>\n\n\n\n

Durante ese mismo per\u00edodo, destinos como Punta Cana, B\u00e1varo, Cap Cana y Las Terrenas consolidaron su crecimiento como polos tur\u00edsticos e inmobiliarios. La inversi\u00f3n nacional y extranjera convirti\u00f3 esas zonas en referentes del Caribe para la adquisici\u00f3n de apartamentos tur\u00edsticos, villas y proyectos de uso mixto.<\/p>\n\n\n\n

Los gobiernos del Partido Revolucionario Moderno han desarrollado su gesti\u00f3n en un contexto particularmente desafiante. La pandemia del COVID-19, la inflaci\u00f3n internacional y el aumento de las tasas de inter\u00e9s representaron importantes retos. Aun as\u00ed, la econom\u00eda dominicana logr\u00f3 recuperarse con rapidez y el sector construcci\u00f3n continu\u00f3 siendo uno de los principales generadores de empleos e inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

En esta etapa tambi\u00e9n se fortaleci\u00f3 la institucionalidad del sector con la creaci\u00f3n del Ministerio de Vivienda, H\u00e1bitat y Edificaciones, mientras nuevos proyectos tur\u00edsticos, especialmente en Pedernales, comienzan a abrir oportunidades para el desarrollo inmobiliario en regiones que hist\u00f3ricamente hab\u00edan recibido poca inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, ser\u00eda un error atribuir el crecimiento de los bienes ra\u00edces \u00fanicamente a los gobiernos. Tambi\u00e9n han sido determinantes la estabilidad econ\u00f3mica, el crecimiento del turismo, las remesas enviadas por los dominicanos residentes en el exterior, la inversi\u00f3n extranjera, el acceso al cr\u00e9dito hipotecario y la confianza de quienes deciden invertir en la Rep\u00fablica Dominicana.<\/p>\n\n\n\n

Como Asesor Inmobiliario durante casi cuatro d\u00e9cadas, he podido observar c\u00f3mo una carretera, una estaci\u00f3n del Metro, un centro comercial o un proyecto tur\u00edstico pueden transformar completamente una comunidad. He visto propiedades multiplicar varias veces su valor gracias al desarrollo econ\u00f3mico y a una adecuada planificaci\u00f3n urbana. Esa experiencia confirma que la plusval\u00eda no es fruto de la casualidad, sino del progreso.<\/p>\n\n\n\n

La historia demuestra que ning\u00fan partido pol\u00edtico, por s\u00ed solo, puede atribuirse el desarrollo del mercado inmobiliario dominicano. Cada gobierno ha enfrentado circunstancias distintas, ha impulsado pol\u00edticas diferentes y ha dejado aportes que forman parte de la evoluci\u00f3n del pa\u00eds. Lo verdaderamente importante es mantener la estabilidad, fortalecer la seguridad jur\u00eddica, promover la inversi\u00f3n y planificar el crecimiento de nuestras ciudades pensando en las futuras generaciones.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1l decisi\u00f3n de gobierno considera usted que m\u00e1s ha favorecido el desarrollo de los bienes ra\u00edces en la Rep\u00fablica Dominicana? \u00bfQu\u00e9 obra p\u00fablica ha transformado el valor de las propiedades en su comunidad? \u00bfQu\u00e9 pol\u00edticas cree que deber\u00edan impulsarse para que m\u00e1s familias puedan adquirir una vivienda propia? Lo invito a compartir su opini\u00f3n y enriquecer este debate con sus comentarios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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