{"id":83135,"date":"2026-08-24T11:17:00","date_gmt":"2026-08-24T15:47:00","guid":{"rendered":"https:\/\/elmundodelosnegocios.com.do\/v1\/?p=83135"},"modified":"2026-08-24T11:17:01","modified_gmt":"2026-08-24T15:47:01","slug":"articulo-ave-jacobo-majluta-estamos-ante-el-comienzo-de-una-nueva-transformacion-2-de-3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elmundodelosnegocios.com.do\/v1\/articulo-ave-jacobo-majluta-estamos-ante-el-comienzo-de-una-nueva-transformacion-2-de-3\/","title":{"rendered":"ARTICULO: Ave. Jacobo Majluta: \u00bfestamos ante el comienzo de una nueva transformaci\u00f3n? 2 de 3"},"content":{"rendered":"
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\"\"\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Por Lic. C\u00e9sar Fragoso. Asesor inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

En nuestro art\u00edculo anterior recorrimos veinte a\u00f1os de transformaci\u00f3n de la avenida Presidente Jacobo Majluta. Observamos c\u00f3mo infraestructura, viviendas, poblaci\u00f3n, comercios y servicios cambiaron progresivamente su entorno. Ahora corresponde mirar en la direcci\u00f3n contraria y preguntarnos: \u00bfestamos frente a una zona que ya complet\u00f3 su desarrollo o ante el comienzo de una nueva etapa?<\/p>\n\n\n\n

Para responder debemos comenzar por hechos concretos. En julio de 2025 el Gobierno present\u00f3 el proyecto denominado \u201cSoluci\u00f3n Vial y Ambiental: Avenida Rep\u00fablica de Colombia y su Entorno\u201d, una intervenci\u00f3n de gran importancia para la movilidad del Gran Santo Domingo y con incidencia directa sobre la Jacobo Majluta.<\/p>\n\n\n\n

Uno de sus componentes m\u00e1s importantes se encuentra precisamente en el cruce con la Jacobo Majluta y su prolongaci\u00f3n. All\u00ed est\u00e1 contemplado un gran distribuidor vial con puente sobre el arroyo, pasos a desnivel y trincheras destinadas a establecer nuevas conexiones con la Ave. Rep\u00fablica de Colombia. No hablamos, por tanto, simplemente de reparar una avenida, sino de modificar la forma en que diferentes corredores se relacionan entre s\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

En abril de 2026 el presidente Luis Abinader supervis\u00f3 personalmente los trabajos. Seg\u00fan la informaci\u00f3n oficial, el objetivo es conseguir una circulaci\u00f3n continua, sin sem\u00e1foros ni paradas en ese tramo, conectando directamente las avenidas Jacobo Majluta, Rep\u00fablica de Colombia y Monumental. El proyecto completo representa una inversi\u00f3n cercana a RD$12,000 millones, incluyendo expropiaciones.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfPor qu\u00e9 esto resulta particularmente interesante desde el punto de vista inmobiliario? Porque una de las variables que determinan el atractivo de una localizaci\u00f3n es su accesibilidad. Cuando una persona puede trasladarse con mayor facilidad entre su vivienda, lugar de trabajo, comercio y servicios, la percepci\u00f3n de distancia cambia, aunque f\u00edsicamente el inmueble permanezca exactamente en el mismo lugar.<\/p>\n\n\n\n

A esto debemos agregar que los planes de movilidad han considerado el corredor Jacobo Majluta dentro de una visi\u00f3n de transporte m\u00e1s amplia. Estudios del sistema de transporte masivo del Gran Santo Domingo han contemplado su prolongaci\u00f3n por Rep\u00fablica de Colombia hacia la autopista Duarte, demostrando la importancia estrat\u00e9gica que puede alcanzar esta v\u00eda dentro de la red metropolitana.<\/p>\n\n\n\n

Pero las carreteras por s\u00ed solas no producen desarrollo. La Jacobo Majluta llega a esta nueva etapa con una diferencia fundamental respecto de hace veinte a\u00f1os: actualmente existe alrededor de ella una poblaci\u00f3n considerable, numerosos residenciales, comercios, supermercados, entidades financieras, restaurantes y diferentes servicios que anteriormente no estaban presentes en esa magnitud.<\/p>\n\n\n\n

La propia demanda el\u00e9ctrica constituye una evidencia indirecta de esa expansi\u00f3n. En 2025 Edeeste reconoci\u00f3 que el crecimiento poblacional y los nuevos residenciales hab\u00edan llevado uno de los circuitos de la zona al l\u00edmite de su capacidad, haciendo necesaria la entrada de otro circuito para distribuir la carga y mejorar la estabilidad del servicio.<\/p>\n\n\n\n

Eso tambi\u00e9n nos recuerda que el desarrollo futuro tendr\u00e1 desaf\u00edos importantes. El crecimiento inmobiliario necesita ir acompa\u00f1ado de agua potable, drenaje, electricidad, transporte colectivo, seguridad vial y planificaci\u00f3n urbana. No ser\u00eda conveniente que la velocidad de construcci\u00f3n supere la capacidad de las infraestructuras necesarias para mantener una adecuada calidad de vida.<\/p>\n\n\n\n

Si esas necesidades reciben respuestas apropiadas, podr\u00edamos encontrarnos ante una etapa distinta a la anterior. Los primeros a\u00f1os estuvieron dominados principalmente por la expansi\u00f3n residencial; posteriormente lleg\u00f3 una oferta comercial m\u00e1s amplia.<\/p>\n\n\n\n

Una nueva fase podr\u00eda caracterizarse por mayor diversidad de servicios, establecimientos m\u00e9dicos, educaci\u00f3n, oficinas, entretenimiento y nuevos formatos inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n

Desde el punto de vista de inversi\u00f3n, no podemos afirmar que toda propiedad ubicada en una zona en desarrollo aumentar\u00e1 autom\u00e1ticamente de precio. La valorizaci\u00f3n depende de ubicaci\u00f3n espec\u00edfica, accesibilidad, calidad del proyecto, oferta, demanda, infraestructura y muchas otras variables. Sin embargo, estudiar hacia d\u00f3nde se dirigen las inversiones p\u00fablicas y privadas permite identificar tendencias que merecen atenci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

La gran pregunta, por tanto, no es solamente cu\u00e1nto ha crecido la Jacobo Majluta. Debemos preguntarnos cu\u00e1nto potencial de desarrollo permanece todav\u00eda alrededor de ella y qu\u00e9 podr\u00eda ocurrir cuando las obras actualmente en ejecuci\u00f3n comiencen a modificar definitivamente su conectividad con otros sectores del Gran Santo Domingo.<\/p>\n\n\n\n

Quiz\u00e1s dentro de diez a\u00f1os volvamos a observar fotograf\u00edas tomadas en 2026 y encontremos nuevamente una avenida dif\u00edcil de reconocer. Si eso sucede, probablemente muchas personas dir\u00e1n que hubiera sido interesante invertir antes de que se produjera aquella transformaci\u00f3n. Pero en bienes ra\u00edces existe una diferencia enorme entre reconocer una oportunidad mirando hacia atr\u00e1s y tratar de identificarla mientras todav\u00eda est\u00e1 ocurriendo.<\/p>\n\n\n\n

Entonces surge inevitablemente una tercera pregunta: si existen se\u00f1ales de una nueva etapa, \u00bfqu\u00e9 posibilidades tiene actualmente una persona que quiera invertir en esta zona sin disponer necesariamente del capital requerido para comprar un apartamento, una casa o un gran terreno? Ese ser\u00e1 el tema del \u00faltimo art\u00edculo de esta serie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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