{"id":84100,"date":"2026-11-02T15:35:28","date_gmt":"2026-11-02T20:05:28","guid":{"rendered":"https:\/\/elmundodelosnegocios.com.do\/v1\/?p=84100"},"modified":"2026-11-02T15:35:29","modified_gmt":"2026-11-02T20:05:29","slug":"articulo-estamos-construyendo-viviendas-para-las-familias-o-para-los-inversionistas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elmundodelosnegocios.com.do\/v1\/articulo-estamos-construyendo-viviendas-para-las-familias-o-para-los-inversionistas\/","title":{"rendered":"ARTICULO: \u00bfEstamos construyendo viviendas para las familias o para los inversionistas?"},"content":{"rendered":"
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La Rep\u00fablica Dominicana experimenta un importante crecimiento de su sector inmobiliario. En nuestras principales ciudades y zonas tur\u00edsticas observamos constantemente la construcci\u00f3n de torres, apartamentos, complejos residenciales y proyectos de inversi\u00f3n. Este dinamismo genera empleos, moviliza recursos y contribuye al desarrollo econ\u00f3mico. Sin embargo, considero oportuno formular una pregunta que merece una profunda reflexi\u00f3n: \u00bfestamos construyendo las viviendas que necesitan las familias dominicanas o estamos orientando nuestros esfuerzos principalmente hacia quienes disponen de capital para invertir?<\/p>\n\n\n\n

Durante mi ejercicio profesional en el sector inmobiliario he conocido las aspiraciones de numerosas familias que sue\u00f1an con adquirir su primera vivienda. Tambi\u00e9n he trabajado con inversionistas nacionales y extranjeros interesados en aprovechar las oportunidades que ofrece nuestro pa\u00eds. Ambas actividades son leg\u00edtimas y necesarias. El problema no est\u00e1 en que existan proyectos destinados a la inversi\u00f3n, sino en que debemos procurar un equilibrio que permita atender tambi\u00e9n las necesidades habitacionales de quienes desean comprar una propiedad para vivir.<\/p>\n\n\n\n

La inversi\u00f3n inmobiliaria constituye una actividad fundamental para nuestra econom\u00eda. Cada proyecto genera oportunidades para ingenieros, arquitectos, constructores, obreros, comerciantes, instituciones financieras y numerosos proveedores de bienes y servicios. Adem\u00e1s, contribuye a modernizar nuestras ciudades y atraer capitales extranjeros. Por eso, ser\u00eda equivocado presentar a los inversionistas como responsables de las dificultades que enfrentan las familias para adquirir una vivienda. Lo que corresponde es analizar si el crecimiento inmobiliario est\u00e1 respondiendo adecuadamente a los diferentes sectores de nuestra sociedad.<\/p>\n\n\n\n

Debemos reconocer que las motivaciones de un inversionista son diferentes de las de una familia que necesita un hogar. Mientras el primero analiza rentabilidad, valorizaci\u00f3n, ingresos por alquiler y posibilidades de reventa, la segunda busca estabilidad, seguridad, cercan\u00eda al trabajo y una cuota mensual que pueda pagar. Cuando los proyectos se dise\u00f1an principalmente para compradores con mayor capacidad econ\u00f3mica, muchas familias trabajadoras encuentran cada vez menos alternativas compatibles con sus ingresos.<\/p>\n\n\n\n

Uno de los mayores obst\u00e1culos para adquirir una vivienda es la relaci\u00f3n entre los precios de los inmuebles y los ingresos familiares. No basta con que existan numerosos apartamentos disponibles si sus precios est\u00e1n fuera del alcance de quienes necesitan habitarlos. A esto se agregan las dificultades para reunir el inicial, cumplir los requisitos de las instituciones financieras y asumir pr\u00e9stamos hipotecarios durante veinte o treinta a\u00f1os. Para muchas parejas j\u00f3venes, comprar su primera vivienda se ha convertido en una aspiraci\u00f3n cada vez m\u00e1s dif\u00edcil de materializar.<\/p>\n\n\n\n

En determinadas localidades tambi\u00e9n observamos un creciente inter\u00e9s por adquirir propiedades destinadas al alquiler tur\u00edstico, la segunda residencia o la reventa. Estas operaciones forman parte de una actividad comercial leg\u00edtima que genera ingresos y oportunidades. Sin embargo, cuando una proporci\u00f3n importante de la oferta se orienta hacia esos fines, puede reducir las alternativas disponibles para residentes permanentes y contribuir a presionar los precios. Sus efectos deben analizarse seg\u00fan las caracter\u00edsticas de cada comunidad, evitando generalizaciones que no reflejen toda la realidad.<\/p>\n\n\n\n

El extraordinario desarrollo inmobiliario de Punta Cana, B\u00e1varo, Cap Cana, Las Terrenas y otras zonas tur\u00edsticas demuestra la confianza que numerosos inversionistas tienen en la Rep\u00fablica Dominicana. Pero tambi\u00e9n debemos preguntarnos d\u00f3nde viven los trabajadores que hacen posible el funcionamiento de esos destinos. Los empleados de hoteles, restaurantes, comercios y empresas de servicios necesitan viviendas dignas, accesibles y relativamente cercanas a sus centros laborales. El progreso tur\u00edstico debe contribuir tambi\u00e9n a mejorar las condiciones de vida de esas familias.<\/p>\n\n\n\n

En Santo Domingo, Santiago y otras ciudades importantes encontramos una situaci\u00f3n igualmente preocupante. El aumento del valor de los terrenos y la construcci\u00f3n de edificios de mayor precio han transformado sectores tradicionalmente habitados por familias de ingresos medios. Como consecuencia, numerosos compradores deben trasladar sus expectativas hacia localidades m\u00e1s alejadas, donde los precios resultan relativamente accesibles. Sin embargo, esa decisi\u00f3n puede representar mayores gastos de transporte, largas horas de desplazamiento y menos tiempo para compartir con sus familiares.<\/p>\n\n\n\n

Las estad\u00edsticas oficiales confirman una realidad que venimos observando desde hace varios a\u00f1os: los precios de las viviendas se alejan cada vez m\u00e1s de las posibilidades econ\u00f3micas de numerosas familias dominicanas. Seg\u00fan el Registro de Oferta de Edificaciones de la Oficina Nacional de Estad\u00edstica, correspondiente al segundo semestre de 2025, m\u00e1s de la mitad de las viviendas ofertadas en la Regi\u00f3n Metropolitana superaban los cinco millones de pesos, mientras que una proporci\u00f3n importante se encontraba entre ocho y quince millones. Estas cifras nos obligan a reflexionar sobre las dificultades que enfrentan los trabajadores y las familias de ingresos medios para adquirir una vivienda propia.<\/p>\n\n\n\n

Es justo reconocer los esfuerzos que realizan numerosos constructores para desarrollar viviendas econ\u00f3micas, as\u00ed como los programas gubernamentales destinados a facilitar su adquisici\u00f3n. Estas iniciativas representan aportes importantes que debemos valorar. Sin embargo, todav\u00eda existe una considerable necesidad habitacional que requiere soluciones sostenidas. El desaf\u00edo consiste en ampliar la oferta de viviendas asequibles, mejorar las condiciones de financiamiento y procurar que los beneficios de las pol\u00edticas p\u00fablicas lleguen efectivamente a quienes enfrentan mayores dificultades.<\/p>\n\n\n\n

Considero que el Estado debe desempe\u00f1ar un papel m\u00e1s activo en la planificaci\u00f3n del desarrollo habitacional. No se trata exclusivamente de construir viviendas o conceder subsidios, sino tambi\u00e9n de facilitar terrenos urbanizados, promover infraestructuras adecuadas y estimular proyectos dirigidos a familias de ingresos bajos y medios. Una vivienda no puede considerarse una soluci\u00f3n satisfactoria si sus ocupantes carecen de transporte, agua potable, energ\u00eda el\u00e9ctrica, escuelas, centros de salud y otros servicios indispensables para una vida digna.<\/p>\n\n\n\n

El sector privado tambi\u00e9n tiene grandes oportunidades para contribuir a ese objetivo. Los promotores inmobiliarios y las instituciones financieras podr\u00edan desarrollar modelos que combinen rentabilidad con precios m\u00e1s accesibles, mediante dise\u00f1os funcionales, proyectos por etapas, nuevas alternativas de financiamiento y alianzas con el sector p\u00fablico. No debemos pretender que los empresarios renuncien a obtener beneficios econ\u00f3micos. Lo importante es demostrar que tambi\u00e9n puede resultar atractivo invertir en soluciones habitacionales destinadas a familias trabajadoras.<\/p>\n\n\n\n

Otro aspecto que merece atenci\u00f3n es la educaci\u00f3n financiera de los compradores. Durante mi trayectoria profesional he observado que muchas personas se entusiasman con la posibilidad de adquirir una propiedad sin evaluar suficientemente las obligaciones econ\u00f3micas que asumir\u00e1n. Comprar una vivienda debe representar seguridad y estabilidad, no convertirse en una carga que comprometa la alimentaci\u00f3n, la educaci\u00f3n, la salud y otras necesidades familiares. Por eso, siempre he considerado fundamental orientar al comprador para que tome decisiones responsables y ajustadas a su verdadera capacidad de pago.<\/p>\n\n\n\n

La Rep\u00fablica Dominicana necesita continuar atrayendo inversiones y fortaleciendo su industria inmobiliaria, pero ese crecimiento debe estar acompa\u00f1ado de una visi\u00f3n social que coloque a las familias en el centro de las pol\u00edticas habitacionales. No existe contradicci\u00f3n entre construir para invertir y construir para vivir; el problema surge cuando quienes necesitan un hogar encuentran cada vez menos oportunidades para adquirirlo. \u00bfEstamos construyendo suficientes viviendas para las familias dominicanas? \u00bfSe est\u00e1 prestando m\u00e1s atenci\u00f3n a la rentabilidad de los proyectos que a las necesidades de quienes buscan su primera vivienda? \u00bfQu\u00e9 deber\u00edan hacer el Gobierno, los constructores y las instituciones financieras para mejorar esta situaci\u00f3n? \u00bfQu\u00e9 opinas t\u00fa sobre el rumbo que est\u00e1 tomando nuestro mercado inmobiliario?<\/strong> Invito a mis lectores a compartir sus experiencias, comentarios y propuestas sobre este importante tema nacional.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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