La vivienda constituye un bien duradero, quiz\u00e1s el m\u00e1s importante activo f\u00edsico que pueda existir para las familias. Su financiamiento es un elemento primordial. En Rep\u00fablica Dominicana la provisi\u00f3n de pr\u00e9stamos hipotecarios ha registrado un aumento significativo a pesar de la pandemia en el 2020.<\/p>\n
La cartera de pr\u00e9stamos hipotecarios a mayo del 2021 cerr\u00f3 en RD$232,119.6 millones a trav\u00e9s de 110,477 cr\u00e9ditos. Los bancos m\u00faltiples tienen el 66.3% del total, es decir, RD$154,830.9 millones.<\/p>\n
Seg\u00fan la Superintendencia de Bancos (SIB), la cartera de pr\u00e9stamos hipotecarios aument\u00f3 RD$16,168.9 millones, un 7.4%, al pasar de RD$215,950 millones en mayo del 2020 a RD$232,119.6 en el mismo mes del presente a\u00f1o.<\/p>\n
En ese sentido, la cantidad de pr\u00e9stamos captados por este instrumento aument\u00f3 de 106,839 en el 2020, a 110,477 en el 2021, es decir, que un 3.4% refleja la variaci\u00f3n neta de 3,638 nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios.<\/p>\n
Durante el primer trimestre del 2021 acumul\u00f3 un total de RD$228,118.8 millones. La cantidad de pr\u00e9stamos otorgados durante el per\u00edodo enero-marzo de este a\u00f1o fue de 109,529. Este comportamiento se da de manera positiva aun cuando el pa\u00eds se recupera de la pandemia del covid-19.<\/p>\n
Los bancos m\u00faltiples acumulan una cartera de cr\u00e9dito hipotecario por RD$154,830.9 millones al cierre de mayo del presente a\u00f1o.<\/p>\n
En cuanto a la cantidad de financiamiento, los bancos m\u00faltiples han otorgado 110,477 pr\u00e9stamos hipotecarios. En ese sentido, a mayo del 2020 los bancos m\u00faltiples hab\u00edan desembolsado un total de RD$147,158 millones, otorgando una cantidad de 68,106 pr\u00e9stamos. Al comparar estos dos per\u00edodos se concluye que desembolsaron RD$7,672.9 millones en un a\u00f1o, lo que en t\u00e9rminos porcentuales significa un aumento de 5.2%.<\/p>\n
Por otra parte, las asociaciones de ahorros y pr\u00e9stamos (AAyP), para el per\u00edodo mayo del 2021, poseen una cartera que asciende a RD$76,504.1 millones, ofreciendo la cantidad de 40,087 pr\u00e9stamos hipotecarios. Para el mismo per\u00edodo del 2020 las AAyP hab\u00edan desembolsado RD$68,160.5 millones a trav\u00e9s de 38,316 pr\u00e9stamos.<\/p>\n
El monto total que han desembolsado las AAyP es de RD$8,343.6 millones, lo que refleja un incremento de 12% entre mayo de 2020 e igual mes de 2021. En la actualidad, el sector construcci\u00f3n aporta acerca de RD$545,447 millones al pa\u00eds lo que se traduce en un 15% de la econom\u00eda, seg\u00fan datos del Banco Central de la Rep\u00fablica Dominicana.<\/p>\n
Tasa de inter\u00e9s
\nLas tasas para adquirir un pr\u00e9stamo hipotecario en los principales bancos comerciales van desde 6.58% hasta un 14.73%, mientras que la tasa promedio se ubica en 10.45%.<\/p>\n
Las corporaciones de cr\u00e9dito tienen las tasas m\u00e1s altas del mercado con un 14.73%. Luego se sit\u00faan los bancos de ahorros y cr\u00e9ditos con un 12.78%. Seg\u00fan los datos disponibles, la mejor tasa de inter\u00e9s promedio est\u00e1 en los bancos m\u00faltiples con un 10.22%, luego las AAyP cuyo promedio est\u00e1 en 10.87%.<\/p>\n
Sector construcci\u00f3n
\nEn junio del 2021 el metro cuadrado de construcci\u00f3n de la vivienda aument\u00f3 un 30%. A pesar de que el costo de materiales en el sector ha registrado un aumento, en los \u00faltimos a\u00f1os los dominicanos no dejan de solicitar pr\u00e9stamos para tener una vivienda digna para vivir.<\/p>\n
El presidente de la Asociaci\u00f3n Dominicana de Constructores y Promotores de la Vivienda, Jorge Montalvo, explic\u00f3 que como consecuencia del alza de los precios en este sector el metro cuadrado por unidad de viviendas se hay disparado entre un 25% y 30%. \u201cEsto ha significado un impacto dr\u00e1stico para la adquisici\u00f3n de viviendas, sobre todo para la clase m\u00e1s vulnerable\u201d, expres\u00f3.<\/p>\n
Indic\u00f3 que otro de los factores que ha influenciado en el aumento de los precios ha sido la depreciaci\u00f3n acumulada del d\u00f3lar en los per\u00edodos 2019-2020. Puntualiz\u00f3 que esto ha reflejado significativos efectos en el valor monetario de las viviendas de clase media, ya que una de cada seis vivienda a la venta tienen su precio indexado en d\u00f3lares.<\/p>\n
En este sentido, el monto promedio de los pr\u00e9stamos ha aumentado en lugar de disminuir con rangos de mayores montos.<\/p>\n
Claramente lo demuestran los datos del sector construcci\u00f3n, el cual no se estanc\u00f3 a pesar de las secuelas de la crisis econ\u00f3mica. \u201cHemos continuado dinamizando la econom\u00eda, las edificaciones y las viviendas a nivel nacional\u201d, dijo.<\/p>\n
Montalvo manifest\u00f3 que la relaci\u00f3n del sector construcci\u00f3n con la cartera de cr\u00e9ditos es directa debido a que esta representa una gran importancia para el desarrollo econ\u00f3mico de Rep\u00fablica Dominicana.<\/p>\n
\u201cEsta estrecha conexi\u00f3n de ambos sectores demuestra que seg\u00fan la demanda que presente el sector construcci\u00f3n, as\u00ed mismo se ver\u00e1 reflejado en el aumento la cartera de financiamientos\u201d, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n
Pr\u00e9stamos otorgados
\nLa cantidad de pr\u00e9stamos concedidos durante el per\u00edodo enero-marzo de este a\u00f1o fue de 109,529. Los bancos m\u00faltiples lideran el primer lugar con 69,441 prestamos otorgados, seguido por las AAyP con 40,087. En tercer lugar, se sit\u00faan los bancos de ahorros y cr\u00e9ditos con 301 pr\u00e9stamos otorgados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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